Einfamilienhaus zum kaufen in Wernau (Neckar)

Bereits die Zufahrt lässt erahnen, was Sie erwartet: Ein elektrisch betriebenes Eingangsportal garantiert maximale Privatsphäre und eröffnet den Weg zu einem weitläufigen Vorplatz, der nicht nur durch seine Großzügigkeit beeindruckt, sondern auch Platz für mehrere Fahrzeuge sowie den Zugang zur Doppelgarage bietet.
Das Erdgeschoss – das Herzstück des Hauses
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender, offener Eingangsbereich mit viel Platz für eine stilvolle Garderobe. Ein modernes Gäste-WC und der Treppenaufgang ins Dachgeschoss befinden sich in diesem Bereich. Der angrenzende Wohnbereich beeindruckt durch Großzügigkeit, Licht und architektonische Raffinesse. Mehrere Rückzugszonen schaffen behagliche Wohninseln – ideal zum Entspannen, Genießen und Ankommen.
Zentral im Raum befindet sich ein stilvoller Kaminbereich, der über wenige Stufen erreichbar ist und zum Verweilen an kalten Abenden einlädt. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und verbinden Innen- mit Außenraum auf harmonische Weise. Die offen gestaltete Küche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzender Speisekammer ist der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Von hier aus gelangen Sie auf eine überdachte Loggia mit traumhaftem Blick ins Grüne – ein idealer Ort für den Morgenkaffee oder laue Sommerabende.
Ebenfalls vom Kaminbereich aus zugänglich ist eine weitläufige Terrasse, die durch einen idyllischen Teich, üppige Bepflanzung und angrenzenden Gartenbereich eine grüne Oase der Ruhe bildet.
Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist das großzügige Schlafzimmer mit separater Ankleide, direktem Zugang zur Terrasse sowie einem eigenen Badezimmer.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Er bietet viel Stauraum, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, maßgefertigte Einbauschränke sowie einen direkten Zugang zum überdachten Außenbereich und zur Doppelgarage.
Das Obergeschoss – Raum für die ganze Familie
Hier erwarten Sie vier helle, gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Bäder sowie ein separates WC bieten hohen Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight: Ein sonniger Dachbalkon mit elektrischer Markise, der von drei der vier Zimmer aus begehbar ist. Zusätzlich steht Ihnen eine weitere Loggia zur Verfügung – ideal zum Abschalten und Durchatmen. Die offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar und über den Wohnbereich und über eine Secret Door im Dachgeschoss zugänglich.
Das Untergeschoss – funktional und vielseitig.
Im Souterrain befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Fitness, Heimkino oder Atelier. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC, großzügige Kellerräume sowie die moderne Haustechnik mit Gaszentralheizung.

Hinweis:
Die großzügige Einliegerwohnung (Einheit 2) mit separatem Eingang und ca. 125 m² Wohnfläche ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Sie wurde 2025 an die bisherigen Mieter (ein Pärchen) veräußert. Sie erwerben das Einfamilienhaus (Einheit 1) der WEG. Das Grundstück ist 1135 m² groß, Sie erwerben 821/1000 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück. Eine Teilungserklärung ist vorhanden. Durch eine durchdachte Aufteilung und das große Grundstück ist maximale Privatsphäre garantiert.