Doppelhaushälfte zum kaufen in Kempen

Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um einen Objektverkauf mit einem lebenslangen Wohnrecht für die Verkäuferin und Ihren Partner. Der Käufer übernimmt das Eigentum am Objekt, lässt aber die Verkäuferin und ihren Lebenspartner bis zu deren Tode mietfrei im Objekt wohnen. Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten trägt die Verkäuferin.
Der Kaufpreis wurde um den Wert des lebenslangen Wohnrechtes i.H.v. ca. EUR 111.000 reduziert und beträgt nach Abzug des Wohnrechtes EUR 249.500. Während der Laufzeit des Wohnrechtes werden keine Mieterträge generiert. Beim Tod der Verkäuferin und Ihres Partners erlischt das Wohnrecht und das Objekt kann frei genutzt werden (Eigennutzung, reguläre Vermietung).

Bei der Berechnung der Grunderwerbsteuer sowie der Käufer-Courtage wird der Gesamtwert von Kaufpreis zzgl. Wert des Wohnrechtes zugrunde gelegt. Dieser Wert beläuft sich auf EUR 360.500,00.


Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1992 in Massivbausweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² (ausgebauter Spitzboden ist nicht in der Wohnfläche enthalten), welche sich auf 2 Ebenen verteilt. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 207 m². Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG: Diele, Gäste-WC, Küche und Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten (mit Südausrichtung).
DG: Diele, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht und 2 Kinder-/Arbeitszimmer.
Spitzboden: 1 ausgebautes Zimmer (aber nicht in der genehmigten Wohnfläche von ca. 98 m² enthalten).
Keller: Waschküche, Vorratskeller und ein weiterer Raum, welcher in den Sommermonaten als Schlafzimmer genutzt werden kann.