Haus zum kaufen in Viernheim

Handwerkerobjekt mit Perspektive – Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Viernheim

Hier wartet kein bezugsfertiges Haus – sondern ein Projekt für alle, die wissen, wie man anpackt:
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit rund 140 m² Wohnfläche (erweiterbar auf ca. 200 m² durch genehmigten Anbau) auf einem ca. 324 m² großen Grundstück – mitten in der Innenstadt von Viernheim.

Das Objekt ist angefangen zu sanieren, jedoch nicht fertiggestellt. Aktuell ist es eine Baustelle mit Potenzial: Die groben Arbeiten sind in weiten Teilen erledigt, jetzt geht es an den Innenausbau und die Details.

Was bereits gemacht wurde:

Elektrik vollständig neu installiert

Moderne Wärmepumpe von Stiebel Eltron, erst 2 Jahre alt, versorgt das Haus mit effizienter Heiztechnik

Im 1. OG und im Dachgeschoss ist bereits Fußbodenheizung verbaut

Fenster und Innenwände teilweise vorbereitet

Genehmigung und Planung für einen ca. 60 m² großen Anbau vorhanden – Bauen kann direkt starten

Aktueller Zustand:

Das Gebäude ist entkernt, Rohinstallationen sind weitgehend verlegt

Innenräume im Ausbau, teils mit neuen Deckenunterkonstruktionen und Trockenbauwänden

Dachgeschoss ausgebaut, Fußbodenheizung sowie Leitungen sind bereits neu

Außenbereich mit Garten, Anbaufläche bereits vorbereitet

Insgesamt: ein solider Bau mit klarer Struktur und viel Spielraum

Geplante / mögliche Raumaufteilung:

Erdgeschoss + Anbau:

Wohnküche

Zwei Kinderzimmer

Erweiterung im Anbau für zusätzlichen Wohnraum

Obergeschoss:

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Wohnzimmer

Badezimmer

Dachgeschoss (ausgebaut):

Badezimmer

Kinderzimmer / Studio

Lage:
Das Haus liegt zentral in Viernheim, in direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und allem, was man im Alltag braucht. Die Nachbarschaft ist gewachsen, familiär und gut angebunden.

Fazit:
Dieses Haus ist nichts für Leute, die einen Schlüssel suchen und direkt einziehen wollen – sondern für Praktiker, Handwerker oder Projektentwickler, die wissen, was sie tun. Mit neuer Wärmetechnik, solidem Grundbau und klaren Ausbaureserven bietet diese Immobilie eine echte Chance zur Verwirklichung – als Eigenheim oder Kapitalanlage.

Ein ehrliches Projekt mit echtem Entwicklungspotenzial.