Einfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

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Diese exklusive Villa befindet sich in außergewöhnlicher Lage am ruhigen, bewaldeten Rand von Elten – dennoch nur wenige Minuten vom charmanten Ortszentrum mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Anbindung ist hervorragend über die A3 und A12 sowie den fußläufig erreichbaren Bahnhof Elten.

Grundstück:
ca. 6.429 m²

Das Anwesen verfügt über eine großzügige, breite Zufahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Ein gepflegter Vorgarten mit hochwertigem, pulverbeschichtetem Edelstahlzaun und elektrischer Zufahrtstor rundet den ersten Eindruck ab.

Erst hinter den stilvollen Toren offenbart sich der wahre Luxus: Eine liebevoll gestaltete, ruhige Gartenanlage mit mehreren Sitzbereichen, einem überdachten Terrassenbereich und einem großen, beheizten Pool mit traumhaftem Ausblick auf die fast 5.000 m² große, umzäunte Obstwiese.

Am vorderen Bereich der renovierten Scheune lädt eine Außenterrasse zum Verweilen ein. Im rückwärtigen Teil bietet die Scheune Platz für Pferdehaltung mit Offenstall und Paddock.

Wohnfläche:
ca. 226 m²

Nutzfläche:
ca. 107 m²

Raumaufteilung:


- Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich
- Offene Küche
- Eingang mit Garderobe
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Büro



Obergeschoss:


- Flur
- Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- 2 weitere Schlafzimmer
- Badezimmer



Dachgeschoss:


-
Abstellfläche




Garage (Erdgeschoss):


- Werkstatt
- Garage
- WC
- Technikraum für das Schwimmbad



Garage (Obergeschoss):


- Fitnessraum



Heizung & Klima:


- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Heizen & Kühlen im EG & OG)
- Holzofen mit 12 kW im Wohnzimmer



Zusammenfassung:
Diese Villa vereint großzügige Räumlichkeiten, luxuriöse Ausstattung und einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick. Die gepflegte Gartenanlage mit beheiztem Pool schafft eine wahre Wohlfühloase – das gesamte Ambiente verspricht eine außergewöhnliche Lebensqualität.