Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hagen-Altenhagen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem aufstrebenden Teil von Hagen – im lebendigen Stadtteil Altenhagen. Die Immobilie ist vollständig vermietet, erzielt bereits solide Mieteinnahmen und bietet zusätzliches Potenzial zur Steigerung.

Auf einem ca. 195 qm großen Grundstück gelegen, umfasst die Anlage insgesamt fünf ansprechende Wohnungen sowie zwei gepflegte Ladenlokale.

Zu den Gewerbeeinheiten:
Im Erdgeschoss des schönen Wohn- und Geschäftshauses befinden sich die beiden Ladenlokale mit einer Fläche von jeweils ca. 40 qm. Beide Gewerbeeinheiten sind an solide Mieter vermietet. Auf der linken Seite befindet sich ein Beauty Salon, der Mietvertrag besteht seit dem 01.12.2024 und generiert eine Kaltmiete von 450 €. Auf der rechten Seite gibt es eine Bäckerei, diese besteht bereits seit dem 12.01.2016 und erzielt eine Kaltmiete von rund 150 €. Beide Verträge wurden auf unbestimmte Zeit geschlossen und haben eine Kündigungsfrist von 3 bzw. 6 Monaten.

Die Wohnungen im Überblick:
Im 1. Obergeschoss: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 qm Wohnfläche – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.
• 2. Obergeschoss: Derzeit als eine zusammenhängende Wohnung mit ca. 87 qm genutzt, vormals aufgeteilt in eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54 qm) und eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 33 qm).
• 3. Obergeschoss: Zwei separate Einheiten – eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 qm sowie eine ansprechende 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 qm.
• Dachgeschoss: Eine kompakte Wohneinheit mit ca. 25 qm Wohnfläche sowie ein zusätzlicher Raum mit ca. 25 qm Nutzfläche.

Insgesamt ergeben sich somit rund 80 qm Gewerbefläche, 25 qm Nutzfläche und etwa 291 qm Wohnfläche. Bis auf das Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über einen eigenen, ruhigen Balkon. Rückseitig befindet sich ein idyllischer Innenhof, der allen Mietparteien gemeinschaftlich zur Verfügung steht und das Wohnambiente zusätzlich aufwertet.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine jährliche Kaltmiete von rund 39.192 €. Durch eine Anpassung der Mieten lässt sich eine SOLL-Miete von ca. 40.392 € erzielen.

Haben Sie Interesse oder weitere Fragen? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!