Einfamilienhaus zum kaufen in Bensheim

Objektnr: 1068105

In einer ruhigen, aber zentral gelegenen Nebenstraße von Bensheim präsentiert sich dieses außergewöhnlich vielseitige Immobilienangebot: ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, einer vermieteten Gewerbehalle mit Werkstatt, Doppelgarage, Carport und einem großen, sonnigen Grundstück von ca. 1.083 m². Die Lage direkt am Feldrand bietet naturnahes Wohnen in einem beliebten Gebiet mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder gewerbliche Nutzungskonzepte.
Das im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 241 m². Es stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 7 Schlafzimmer sowie 3 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche und ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche sowie der gepflegte Zustand machen das Objekt direkt bezugsfähig. Zwei großzügige Terrassen, ein Balkon, ein weitläufiger Garten und ein Pool bieten hohe Lebensqualität und reichlich Raum für Erholung. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und ist ideal für Lagerung, Hauswirtschaft oder Hobbys. 2015 wurde zudem die Dachdämmung fachgerecht nachgerüstet.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung ist derzeit für 500 € monatlich (kalt) vermietet – ein praktisches Plus für Eigennutzer oder eine solide Grundlage für Vermietungskonzepte. Zusätzlich ist die auf dem Grundstück befindliche, rund 173 m² große Halle mit integrierter Werkstatt (Baujahr 1973) ebenfalls vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €. Damit belaufen sich die aktuellen Gesamteinnahmen auf 1.700 € monatlich bzw. 20.400 € jährlich – mit weiterem Steigerungspotenzial.
Neben der Halle gehören eine Doppelgarage, ein Carport sowie mehrere Stellplätze im Hof zur Immobilie. Das Grundstück ist mit einer Regenwasserzisterne ausgestattet. Es handelt sich um zwei zusammenhängende Flurstücke, wodurch zusätzliche Bebauung oder gewerbliche Erweiterung grundsätzlich denkbar ist – etwa der Bau eines weiteren Wohn- oder Geschäftshauses, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.
Die Lage überzeugt nicht nur durch Ruhe und Naturnähe, sondern auch durch ihre zentrale Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahverkehr sowie die Autobahnen A5 und A67 sind in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden Felder und Natur direkt vor der Tür zu Spaziergängen, Sport oder einfach zur Entspannung ein.
Dieses Objekt bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten:
1. Eigennutzung mit Einnahmen: Wohnhaus selbst bewohnen, Einliegerwohnung und Halle weiterhin vermieten.
2. Wohnen & Arbeiten kombinieren: Privat wohnen und gleichzeitig Büro, Atelier oder kleine Praxis im Haus oder in der ELW integrieren.
3. Kapitalanlage & Entwicklung: Bestehende Mieteinnahmen nutzen und zusätzlich einen Neubau (z. B. Mehrfamilienhaus oder Gewerbeobjekt) realisieren.
Mit seiner Kombination aus gepflegtem Wohnraum, vermieteten Einheiten, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in Bensheim – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Anlage mit Zukunftsperspektive.