Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rosenheim-Pang

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Wohnlage und überzeugt sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch als renditestarke Liegenschaft zur Bestandshaltung. Das Gebäude wurde 1970 als 6-Familienhaus auf einem ca. 1.027 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1991 durch den Ausbau des Dachgeschosses um zwei weitere Wohneinheiten ergänzt. Insgesamt verteilen sich somit acht eigenständige Wohnungen nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 508 m².

Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen etwa 44 m² und 82 m² und bieten eine attraktive Mischung aus Zwei- und Dreizimmerwohnungen, sodass sich das Objekt für verschiedene Zielgruppen eignet. Im Untergeschoss befinden sich neben mehreren zugeordneten Kellerräumen ein Hobbyraum sowie ein Büro, das der Dachgeschosswohnung Nr. 8 zugeordnet ist.

Die Aufteilung der Wohnungen gestalten sich wie folgt:

Erdgeschoss:

3-Zimmer-Wohnung, ca. 72,6 m² (vermietet)
2-Zimmer-Wohnung, ca. 44,3 m² (vermietet)
3-Zimmer-Wohnung, ca. 72,6 m² (vermietet)

Obergeschoss:

3-Zimmer-Wohnung, ca. 72,6 m² (vermietet)
2-Zimmer-Wohnung, ca. 44,3 m² (vermietet)
3-Zimmer-Wohnung, ca. 72,6 m² (vermietet)

Dachgeschoss:

2-Zimmer-Wohnung, ca. 47,1 m² (vom Eigentümer bewohnt)
3-Zimmer-Wohnung, ca. 82,0 m² (vermietet)

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Insgesamt stehen den Bewohnern acht Garagen sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung, sodass ein komfortables Parkplatzangebot gewährleistet ist.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. EUR 49.000,-. Bei einer Vermietung der derzeit vom Eigentümer genutzten Einheit lässt sich das Ertragspotenzial noch weiter steigern.

Im Jahr 1995 wurde die ursprünglich verbaute Ölheizung gegen eine moderne Gasbrennwerttherme ausgetauscht. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist dank attraktiver Wohnungsgrößen, klarer Eigentümerstruktur (WEG) und solider Vermietungssituation ein interessantes Angebot für Investoren.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
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