Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Kalk

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Köln-Kalk und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 455,45 m². Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein 2004 ausgebautes Dachgeschoss inklusive Spitzboden. Eine der Wohnungen ist als Maisonette gestaltet und bietet großzügiges Wohnen über zwei Ebenen.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus steht allen Mietern zur Verfügung und bietet Raum für Erholung im Freien. Im Kellergeschoss befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie separate Abstellräume für jede Wohnung.

Das Haus ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 48.380,88 €.
Eine Mieterin, die bereits seit 1984 im Haus wohnt, nutzt noch eine Nachtspeicherheizung. Alle übrigen Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizung ausgestattet.

Modernisierungen und Sanierungen im Überblick:
2004: Ausbau des Dachgeschosses inkl. Dämmung von Dach und Fassade, teilweise Kernsanierung
2010–2020: Schrittweise Sanierung von Elektrik, Bädern und Bodenbelägen in den meisten Wohnungen
2020–2021: Erneuerung des Bodenablaufs im Keller, Sanierung des Grundkanals
2020: Neue Kunststofffenster im Dachgeschoss
2021: Austausch der Veluxfenster in der Maisonettewohnung im Dachgeschoss

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Bestandshalter eine interessante Gelegenheit in einem gefragten Stadtteil mit guter Vermietbarkeit.