Dachgeschosswohnung in Brunnthal

Ein Unikat mit Wow-Effekt – Licht, Höhe und ein Grundriss mit besonderem Flair

Die 5-Zimmer-Wohnung mit Galerie überzeugt nicht nur durch ihre ca. 123 m² Wohnfläche und eine beeindruckende Gesamtgrundfläche von rund 177 m² – sondern vor allem durch ihren außergewöhnlichen Charakter: Helle Räume, ein offener Wohnbereich mit bis zu 5 Metern Deckenhöhe, spannende Blickachsen und ein Grundriss, der durch die Wohnung führt und damit ein lebendiges Raumgefühl schafft.

Das charmante 5-Parteienhaus wurde 1997 umfassend saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Der Ursprung aus dem Jahr 1936 ist heute nur noch durch den Charakter erkennbar – sowohl optisch als auch technisch entspricht das Gebäude eher dem Sanierungsstand der 90er-Jahre.

Das großzügige Wohnzimmer mit Galerieebene, der Lichteinfall durch große Fensterflächen sowie die Kombination aus West-Terrasse (ca. 12 m²) und Süd-Balkon unterstreichen den luftigen, modernen Stil dieser besonderen Wohnung.

Zwei Carport-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

*KAUFPREIS*
Der Mindestkaufpreis beträgt 649.000 € (inkl. beider Stellplätze).
Bei einem Kaufpreisangebot von 710.000 € wird der Zuschlag direkt erteilt.

*VERMIETUNG*
Die Wohnung ist seit 2022 an einen ruhigen und zuverlässigen Mieter für monatlich 2.200 € Kaltmiete vermietet.
Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von über 4 %.

Fazit
Eine außergewöhnliche Wohnung für alle, die das Besondere suchen – zur Kapitalanlage, Eigennutzung oder als Zuhause für die Zukunft.

Hinweis
Bitte beachten Sie: Es handelt sich hierbei nicht um eine Auktion. Käufer und Verkäufer sind in Angebot und Annahme frei.