Etagenwohnung in Düsseldorf-Wersten

Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen, ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus, 3-geschossig, mit Flachdach, welches 1966 errichtet wurde und sich in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 7 Häusern zusammen (Kärntner Weg 1, 3, 5, 7, 9 sowie Werstener Dorfstr. 179, 181) auf einem 2.722 qm-großen Grundstück mit insgesamt 51 Wohneinheiten sowie 30 PKW-Abstellplätze. Die glatte Fassade ist gestrichen und wurde zwischenzeitlich isoliert. Das mit Steinbodenplatten ausgelegte Treppenhaus ist an den Wänden mit Glattputz versehen und gestrichen. Die Fenster und die Balkontüre in dieser Wohnung wurden ebenso zwischenzeitlich erneuert und sind kunststoffdoppelt isoliert. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Wohnung liegt in der 1. Etage, links, ohne Aufzug, sowohl zur Straße gelegen als auch nach hinten (inkl. Balkon) Richtung begrünte Innenfläche (Rasen). Als Heizsystem liegt eine Öl-Zentral-Heizung aus 2001 vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Das Haus ist bereits mit Glasfaserkabel ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraumholzverschlag. Für die Allgemeinheit gibt es einen Waschraum, mit der Möglichkeit, die eigenen Geräte dort anzuschließen. Einen offiziellen, separaten Fahrradkeller gibt es nicht, wobei Fahrräder teilweise im Kellergeschoss/Treppenhaus als auch im Waschraum abgestellt werden. Ein fest zugeordneter PKW-Außenabstellplatz/Tiefgarage liegt nicht vor, allerdings gibt es sowohl auf dem Kärntner Weg als auch auf den angrenzenden Querstraßen ausreichende Parkalternativen. Betreut werden die Häuser von einer zuverlässigen Verwalterfirma nebst Hausmeister. Ein Reparatur-/Sanierungsstau liegt nicht vor. Etwaige Kleinreparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Gegebenenfalls wird zukünftig beschlossen, die Treppenhäuser zu streichen.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchswert 126,76 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse „D“
Befeuerungsart: Öl
Baujahr des Hauses: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Energieausweis gültig bis 05.02.2034
Energieausweis vom: 06.02.2024