Etagenwohnung in Bergheim

Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts mit Baubeginn 2026. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 83,87 m² überzeugt die Wohnung mit einer gehobenen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss.

Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 32,53 m²) mit moderner Einbauküche. Das komfortable Schlafzimmer bietet mit ca. 20,77 m² viel Raum zur Erholung. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer und ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Der gemütliche Balkon (ca. 3,70 m²) lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar, der direkt aus der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene führt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € erworben werden, wobei mehrere Stellplätze auf Anfrage möglich sind. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine moderne Wärmepumpe mit Umweltwärme.

Profitieren Sie zudem von attraktiven Förderungen: einer KfW QNG-Förderung in Höhe von 150.000 €, einer 5% Neubau-Sonderabschreibung gemäß §7b EStG sowie einer zusätzlichen Sonderabschreibung von 5% über vier Jahre.

Das monatliche Hausgeld beträgt voraussichtlich ca. 293,55 €. Auch als Kapitalanlage überzeugt die Wohnung mit voraussichtlichen Mieteinnahmen von etwa 1.509,66 € monatlich. Diese Immobilie ist provisionsfrei und voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2028 bezugsbereit.