Etagenwohnung in Bergheim

Diese moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus (Baubeginn 2026) und bietet auf ca. 82,72 m² Wohnfläche ein stilvolles und angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung und einen gut strukturierten Grundriss aus.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 29,98 m²) inklusive moderner Einbauküche. Das geräumige Schlafzimmer (ca. 20,77 m²) bietet genügend Platz zur Erholung. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden die Ausstattung ab.

Der Balkon (ca. 2,96 m²) ergänzt den Wohnbereich und bietet eine schöne Möglichkeit zum Entspannen an der frischen Luft. Der barrierefreie Zugang und ein Personenaufzug, der von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene führt, sorgen für maximalen Komfort. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional für 25.000 € erhältlich, wobei weitere Stellplätze auf Wunsch verfügbar sind. Das nachhaltige Energiekonzept basiert auf Umweltwärme mittels moderner Wärmepumpentechnologie.

Nutzen Sie zusätzlich attraktive Fördermöglichkeiten, darunter eine KfW QNG-Förderung in Höhe von 150.000 €, eine 5% Neubau-Sonderabschreibung gemäß §7b EStG sowie weitere 5% Sonderabschreibung über vier Jahre.

Das monatliche Hausgeld beträgt voraussichtlich ca. 289,52 €. Diese Wohnung eignet sich ebenfalls hervorragend zur Kapitalanlage, mit erwarteten Mieteinnahmen von ca. 1.488,96 € monatlich. Der Bezug ist ab dem 1. Quartal 2028 geplant, und das Objekt wird provisionsfrei angeboten.