Etagenwohnung in Bergheim

Diese elegante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts mit Baubeginn 2026. Auf einer Wohnfläche von ca. 83,78 m² verbindet die hochwertige Ausstattung mit einem großzügigen Raumgefühl.

Der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 37,75 m²) mit hochwertiger Einbauküche lädt zum Wohlfühlen ein. Das große Schlafzimmer (ca. 24,18 m²) bietet viel Platz zur individuellen Einrichtung und Erholung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer.

Der gemütliche Balkon (ca. 3,07 m²) erweitert den Wohnraum angenehm nach draußen. Barrierefreiheit und ein moderner Personenaufzug, der direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene führt, sorgen für höchsten Komfort. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Optional ist ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € erwerbbar, weitere Stellplätze sind nach Absprache möglich. Nachhaltigkeit wird großgeschrieben: Das Gebäude nutzt eine umweltfreundliche Wärmepumpe als wesentlichen Energieträger.

Profitieren Sie von attraktiven Förderungen, darunter eine KfW QNG-Förderung in Höhe von 150.000 €, einer Neubau-Sonderabschreibung von 5% gemäß §7b EStG sowie einer zusätzlichen Sonderabschreibung von 5% über vier Jahre.

Das monatliche Hausgeld beträgt voraussichtlich ca. 293,23 €. Die Wohnung ist zudem ideal als Kapitalanlage mit voraussichtlichen monatlichen Mieteinnahmen von ca. 1.508,04 € geeignet.

Der Bezug ist ab dem 1. Quartal 2028 möglich. Diese Immobilie wird provisionsfrei angeboten.