Etagenwohnung in Bergheim

Diese moderne und stilvolle 2-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines attraktiven Neubauprojekts (Baubeginn 2026). Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 66,93 m² und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 23,80 m²) ist offen und lichtdurchflutet gestaltet und verfügt über eine moderne Einbauküche sowie einen direkten Zugang zu einem der zwei gemütlichen Balkone (je ca. 2,96 m²). Das geräumige Schlafzimmer (ca. 14,83 m²) bietet viel Platz für persönliche Gestaltung. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und rundet das komfortable Wohnerlebnis ab.

Ein weiterer Balkon ergänzt die Wohnung und bietet zusätzliche Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen. Barrierefreiheit und ein moderner Personenaufzug, der direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene führt, sorgen für maximalen Komfort. Ein eigener Kellerraum ist inklusive.

Optional können Tiefgaragenstellplätze für jeweils 25.000 € erworben werden. Nachhaltigkeit steht im Fokus: Das Gebäude nutzt eine effiziente Wärmepumpe mit Umweltwärme als Energieträger.

Nutzen Sie zusätzlich attraktive finanzielle Vorteile wie die KfW QNG-Förderung in Höhe von 150.000 €, eine Neubau-Sonderabschreibung von 5% gemäß §7b EStG und weitere 5% Sonderabschreibung über vier Jahre.

Das monatliche Hausgeld beträgt voraussichtlich ca. 234,26 €. Die Wohnung eignet sich ebenfalls hervorragend als Kapitalanlage mit erwarteten Mieteinnahmen von etwa 1.204,74 € monatlich.

Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten und steht ab dem 1. Quartal 2028 zum Bezug bereit.