Etagenwohnung in Bergheim

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus mit Baubeginn 2026 und bietet auf ca. 64,38 m² modernen Wohnkomfort in gehobener Qualität.

Die Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich (ca. 19,59 m²) mit separater, hochwertig ausgestatteter Küche (ca. 6,42 m²). Das großzügige Schlafzimmer (ca. 17,13 m²) bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Ein stilvolles Badezimmer vervollständigt die gelungene Raumaufteilung.

Der Balkon (ca. 2,96 m²) ergänzt den Wohnbereich ideal und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist stufenlos über einen komfortablen Personenaufzug erreichbar, der direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene führt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € zum Erwerb bereit, mehrere Stellplätze können auf Wunsch ebenfalls erworben werden. Nachhaltigkeit ist garantiert durch das moderne Energiekonzept mittels Wärmepumpe und Nutzung der Umweltwärme.

Zudem profitieren Sie von attraktiven finanziellen Förderungen: einer KfW QNG-Förderung in Höhe von 150.000 €, einer Neubau-Sonderabschreibung von 5% nach §7b EStG sowie einer zusätzlichen Sonderabschreibung von 5% über vier Jahre.

Das monatliche Hausgeld liegt bei voraussichtlich ca. 225,33 €. Auch zur Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung ideal, mit erwarteten Mieteinnahmen von ca. 1.158,84 € monatlich.

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten und steht voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2028 zum Bezug bereit.