Etagenwohnung in Bergheim

Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus mit Baubeginn in 2026 und vereint modernes Wohnen mit gehobener Ausstattung auf einer Fläche von ca. 65,98 m².

Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 26,84 m²), der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und direkten Zugang zum Balkon (ca. 2,96 m²) bietet. Das Schlafzimmer (ca. 17,24 m²) ist großzügig geschnitten und lässt sich individuell gestalten. Das komfortable Badezimmer rundet die gehobene Ausstattung der Wohnung perfekt ab.

Ein barrierefreier Zugang sowie ein moderner Personenaufzug, der direkt von der Tiefgarage zur Wohnungsebene führt, garantieren hohen Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden, weitere Stellplätze sind ebenfalls verfügbar. Das Gebäude zeichnet sich durch Nachhaltigkeit aus und nutzt umweltfreundliche Wärmepumpentechnik als primären Energieträger.

Profitieren Sie von attraktiven Förderungen: Eine KfW QNG-Förderung von 150.000 €, eine Neubau-Sonderabschreibung von 5% gemäß §7b EStG und zusätzlich eine Sonderabschreibung von 5% über vier Jahre.

Das monatliche Hausgeld liegt bei voraussichtlich ca. 230,93 €. Als Kapitalanlage eignet sich die Wohnung hervorragend, mit einer voraussichtlichen monatlichen Mieteinnahme von ca. 1.187,64 €.

Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten und ist voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2028 bezugsfertig.