Etagenwohnung in Bergheim

In direkter Nähe zur Fußgängerzone und eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld entsteht die Residenz Bergheim – ein modernes Wohnprojekt mit 53 barrierefreien Einheiten, ideal für die Generation 60+, aber offen für alle, die komfortables, altersgerechtes Wohnen schätzen. Die Wohnungen bieten eigenständiges Leben mit der optionalen Möglichkeit, unterstützende Serviceleistungen der CARITAS Rhein-Erft flexibel zu nutzen.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 66,66 m² durchdachten Wohnkomfort. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 26,69 m²) mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 2,96 m²). Die angrenzende Küche (ca. 4,41 m²) ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer (ca. 17,26 m²) überzeugt durch Größe und Helligkeit. Ergänzt wird die Wohnung durch ein stilvolles Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC – ein echter Mehrwert.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem über den Personenaufzug erreichbar, der direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene führt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für praktischen Stauraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden. Weitere Stellplätze sind ebenfalls verfügbar. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über eine moderne Wärmepumpe mit Umweltwärme.

Finanziell profitieren Käufer von einer 150.000 € KfW QNG-Förderung, 5% Neubau-Sonderabschreibung gemäß §7b EStG sowie einer weiteren Sonderabschreibung von 5% über vier Jahre.

Das Hausgeld beträgt voraussichtlich ca. 233,31 € monatlich. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage mit voraussichtlichen Mieteinnahmen von ca. 1.199,88 € monatlich.

Bezugsfrei ab dem 1. Quartal 2028 - provisionsfrei.