Etagenwohnung in Bergheim

In der Residenz Bergheim – einem zukunftsorientierten Wohnprojekt im Herzen von Bergheim – entstehen 53 barrierefreie Wohnungen für Menschen, die komfortabel, selbstbestimmt und zugleich vorausschauend wohnen möchten. Die stilvoll gestalteten Einheiten richten sich insbesondere an die Generation 60+, ermöglichen aber allen Bewohnern ein eigenständiges Leben mit optionaler Unterstützung durch die CARITAS Rhein-Erft.

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 89,23 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit gehobener Ausstattung. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 34,63 m²) mit moderner Einbauküche und Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 3,40 m²). Das Schlafzimmer (ca. 21,58 m²) bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ein stilvoll ausgestattetes Bad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Wohnangebot ab.

Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert. Der Personenaufzug ermöglicht einen stufenlosen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional für 25.000 € erhältlich, weitere Stellplätze können auf Wunsch dazu erworben werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Wärmepumpe.

Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten: 150.000 € KfW QNG-Förderung, 5% Neubau-Sonderabschreibung nach §7b EStG sowie zusätzlich 5% Sonderabschreibung über vier Jahre.

Das monatliche Hausgeld beträgt voraussichtlich ca. 312,31 €. Die Wohnung ist auch als Kapitalanlage interessant, mit prognostizierten Mieteinnahmen von ca. 1.606,14 € monatlich.

Der Erstbezug ist für das 1. Quartal 2028 vorgesehen – provisionsfrei.