Etagenwohnung in Bergheim

In bester Lage von Bergheim – wenige Schritte zur Fußgängerzone, zu Ärzten, Cafés und Grünanlagen – entsteht die Residenz Bergheim mit 53 barrierefreien Wohnungen. Das Konzept richtet sich besonders an die Generation 60+, steht jedoch allen offen, die komfortabel, zukunftsorientiert und selbstbestimmt wohnen möchten. Optional können ergänzende Serviceleistungen der CARITAS Rhein-Erft in Anspruch genommen werden.

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 83,87 m² und einem durchdachten Grundriss. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 32,53 m²) mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer (ca. 20,77 m²) bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung. Ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag.

Der Balkon (ca. 3,70 m²) lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei und mit einem Personenaufzug ausgestattet, der vom Keller und der Tiefgarage bis auf jede Wohnebene führt. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 25.000 € optional erhältlich. Mehrere Stellplätze sind auf Wunsch verfügbar. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über eine Wärmepumpe mit Umweltwärme.

Besondere finanzielle Vorteile: 150.000 € KfW QNG-Förderung, 5% Neubau-Sonderabschreibung gemäß §7b EStG sowie eine zusätzliche Sonderabschreibung von 5% über vier Jahre.

Das monatliche Hausgeld liegt bei voraussichtlich ca. 293,55 €. Die erwartete monatliche Mieteinnahme beträgt rund 1.509,66 € – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Bezugsfrei ab dem 1. Quartal 2028 – provisionsfrei.