Etagenwohnung in Bergheim

In der Residenz Bergheim erwartet Sie ein durchdachtes Neubauprojekt, das urbanes, komfortables Wohnen mit nachhaltigem Bauen und flexibler Lebensgestaltung vereint. Die barrierearmen Wohnungen sind ideal auf die Bedürfnisse einer älteren Generation zugeschnitten – und gleichzeitig als klassische Kapitalanlage bestens geeignet. Wer Unterstützung im Alltag wünscht, kann ergänzende Serviceleistungen der Caritas Rhein-Erft optional in Anspruch nehmen.

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 82,72 m² Wohnfläche und bietet ein modernes Raumkonzept für höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 29,98 m²) schafft einen offenen Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 2,96 m²). Das Schlafzimmer überzeugt mit rund 20,77 m² Fläche – ideal als Rückzugsort. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine großzügige Diele runden das durchdachte Raumangebot ab.

Der Zugang zur Wohnung ist stufenlos – vom Eingangsbereich bis in die eigenen vier Wände. Selbstverständlich ist ein Aufzug vorhanden, der alle Etagen mit der Tiefgarage verbindet. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, Tiefgaragenstellplätze können optional für je 25.000 € erworben werden.

Auch in Sachen Energieeffizienz überzeugt die Immobilie: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe auf Basis von Umweltwärme. Käufer profitieren zudem von einer möglichen KfW QNG-Förderung über 150.000 € sowie attraktiven steuerlichen Abschreibungen (5 % Sonderabschreibung nach §7b EStG plus 5 % jährlich über 4 Jahre).

Das monatliche Hausgeld liegt bei voraussichtlich ca. 289,52 €. Die prognostizierten Mieteinnahmen betragen rund 1.488,96 € pro Monat. Der Erstbezug ist für das 1. Quartal 2028 geplant, der Erwerb ist provisionsfrei.

Ein attraktives Immobilienangebot – ob zur Vermietung oder zur selbstbestimmten Zukunftsvorsorge im Alter.