Etagenwohnung in Bergheim

In der Residenz Bergheim vereinen sich durchdachte Architektur, nachhaltige Technik und ein generationengerechtes Wohnkonzept zu einer zukunftsfähigen Immobilie – perfekt für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. Hier wohnen Sie inmitten von Bergheim, ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden – auf Wunsch mit zusätzlichen Betreuungs- und Serviceleistungen durch die Caritas Rhein-Erft, aber jederzeit völlig individuell nutzbar.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss punktet mit ca. 66,93 m² Wohnfläche und gleich zwei einladenden Balkonen (je ca. 2,96 m²), die unterschiedliche Sonnenzeiten optimal ausnutzen lassen. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit separater Küchenzone (zusammen ca. 30,55 m²) bietet viel Platz für Leben und Begegnung. Das Schlafzimmer (ca. 14,83 m²) sowie ein modernes Badezimmer, eine Diele und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf komfortable Weise.

Die gesamte Residenz ist barrierearm und per Aufzug erschlossen – von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Tiefgaragenstellplätze sind ab 25.000 € verfügbar, auch mehrere können erworben werden.

Das Gebäude erfüllt die Voraussetzungen für die KfW QNG-Förderung (150.000 € möglich) und ist energetisch auf dem neuesten Stand dank Wärmepumpe mit Umweltwärme. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: 5 % Sonderabschreibung gemäß §7b EStG plus weitere 5 % jährlich über vier Jahre.

Das monatliche Hausgeld beträgt voraussichtlich ca. 234,26 €. Die zu erwartenden Mieteinnahmen liegen bei rund 1.204,74 € monatlich. Die Übergabe erfolgt bezugsfertig im ersten Quartal 2028 – selbstverständlich provisionsfrei.

Eine wertstabile Investition mit hohem Wohnwert und steuerlichen Vorteilen – mitten im Leben und mit Weitblick geplant.