Etagenwohnung in Bergheim

In zentraler Lage von Bergheim entsteht mit der Residenz Bergheim ein innovatives Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit Zukunftsperspektive verbindet. 53 barrierearme Wohnungen, nachhaltige Energiekonzepte und optionale Serviceangebote der Caritas Rhein-Erft bieten hier eine ideale Kombination aus Unabhängigkeit, Komfort und Gemeinschaft – ideal sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 64,19 m² optimal genutzter Wohnfläche. Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche (insgesamt ca. 25,83 m²) schafft ein freundliches und kommunikatives Raumgefühl. Das Schlafzimmer mit ca. 17,13 m² ist großzügig geschnitten und gut möblierbar. Ein modernes Bad, eine einladende Diele und ein praktischer Abstellraum runden das Raumkonzept ab. Der Balkon (ca. 2,96 m²) bietet zusätzlichen Wohnwert im Freien.

Die Wohnung ist über den Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar – auch direkt aus der optionalen Tiefgarage. Ein Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten, Tiefgaragenstellplätze sind ab 25.000 € separat erwerbbar.

Energieeffizienz wird großgeschrieben: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe auf Basis von Umweltwärme. Die Wohnung erfüllt die Anforderungen der KfW QNG-Förderung – es kann ein Förderdarlehen von bis zu 150.000 € beantragt werden. Darüber hinaus profitieren Kapitalanleger von 5 % Sonderabschreibung nach §7b EStG sowie weiteren 5 % jährlich über vier Jahre.

Das monatliche Hausgeld beträgt voraussichtlich ca. 224,67 €, die zu erwartenden Mieteinnahmen liegen bei rund 1.155,42 € pro Monat. Bezugsfrei ist die Wohnung voraussichtlich im 1. Quartal 2028 – provisionsfrei.

Eine solide Investition mit hohem Wohnkomfort – in bester Lage, nachhaltig konzipiert und steuerlich attraktiv.