
Etagenwohnung in Bergheim
Kapitalanlage mit Zukunft: Barrierearme 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage
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- Kaufpreis
- 363.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 65.98 m²
3 Aufrufe
Objekt-ID: 38043708
Objekttyp: | Etagenwohnung |
Zimmer: | 2 |
Größe: | 65.98 m² |
Etage: | 1 von 4 |
Verfügbar ab: | Q1/2028 |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 363.000 € |
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Provision: | Nein |
Preis/m²: | 5.501,67 € |
Mit Immobilienpreisen Bergheim vergleichen |
Immobilie
Balkon
Einbauküche
Aufzug
Keller
Neubau
Behindertengerecht
Baujahr: | 2026 |
Befeuerungsart: | Umweltwärme |
Energieausweis: | Energieausweis in Vorbereitung |
Objektbeschreibung
In der Residenz Bergheim trifft durchdachte Architektur auf ein generationengerechtes Wohnkonzept: Mitten im Stadtzentrum entstehen 53 barrierearme Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung und optionalen Services der Caritas Rhein-Erft vereinen. Die Wohnungen eignen sich hervorragend für die Eigennutzung im Alter oder als renditestarke Kapitalanlage – individuell und flexibel.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 65,98 m² ein modernes und offenes Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 26,84 m², der durch große Fenster und den Zugang zum Balkon lichtdurchflutet und einladend wirkt. Das Schlafzimmer ist mit ca. 17,24 m² komfortabel dimensioniert, das Bad modern und seniorengerecht ausgestattet. Eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Die Wohnung ist per Aufzug barrierefrei erreichbar – vom Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnungstür. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten. Optional stehen Tiefgaragenstellplätze für je 25.000 € zur Verfügung.
Energieeffizienz auf höchstem Niveau: Die Versorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Wärmepumpe. Die Immobilie erfüllt die Kriterien der KfW QNG-Förderung – bis zu 150.000 € Förderdarlehen sind möglich. Darüber hinaus profitieren Kapitalanleger von steuerlichen Vorteilen durch 5 % Sonderabschreibung nach §7b EStG sowie weiteren 5 % über vier Jahre.
Das Hausgeld beträgt voraussichtlich ca. 230,93 € monatlich. Die prognostizierten Mieteinnahmen liegen bei rund 1.187,64 € monatlich. Bezugsfrei ab dem 1. Quartal 2028 – provisionsfrei.
Ein nachhaltiges Wohnkonzept mit Potenzial – ideal für Kapitalanleger und alle, die komfortabel und zukunftssicher wohnen möchten.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 65,98 m² ein modernes und offenes Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 26,84 m², der durch große Fenster und den Zugang zum Balkon lichtdurchflutet und einladend wirkt. Das Schlafzimmer ist mit ca. 17,24 m² komfortabel dimensioniert, das Bad modern und seniorengerecht ausgestattet. Eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Die Wohnung ist per Aufzug barrierefrei erreichbar – vom Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnungstür. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten. Optional stehen Tiefgaragenstellplätze für je 25.000 € zur Verfügung.
Energieeffizienz auf höchstem Niveau: Die Versorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Wärmepumpe. Die Immobilie erfüllt die Kriterien der KfW QNG-Förderung – bis zu 150.000 € Förderdarlehen sind möglich. Darüber hinaus profitieren Kapitalanleger von steuerlichen Vorteilen durch 5 % Sonderabschreibung nach §7b EStG sowie weiteren 5 % über vier Jahre.
Das Hausgeld beträgt voraussichtlich ca. 230,93 € monatlich. Die prognostizierten Mieteinnahmen liegen bei rund 1.187,64 € monatlich. Bezugsfrei ab dem 1. Quartal 2028 – provisionsfrei.
Ein nachhaltiges Wohnkonzept mit Potenzial – ideal für Kapitalanleger und alle, die komfortabel und zukunftssicher wohnen möchten.
Lage
Commerstraße50126 Bergheim
Bergheim
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.667,95 €/m² in Bergheim.
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