Etagenwohnung in Bergheim

Im 1. Obergeschoss der Residenz Bergheim erwartet Sie diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,24 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung – perfekt zugeschnitten auf komfortables Wohnen im Alter oder als renditestarke Kapitalanlage.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche und Zugang zur sonnigen Terrasse. Der offene Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl. Ein separates Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während Bad und Gäste-WC in gehobener Ausstattung überzeugen. Ein Abstellraum sowie ein privater Kellerraum ergänzen das Platzangebot funktional.

Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und barrierefrei gestaltet – ideal für selbstbestimmtes Wohnen auch im Alter. Ein Aufzug führt bequem in alle Etagen.

Optional steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für 25.000 € zur Verfügung, weitere Plätze sind ebenfalls erwerbbar.

Dank Umweltwärme und moderner Wärmepumpentechnologie wird nicht nur effizient geheizt – auch die Anforderungen für die KfW-QNG-Förderung sind erfüllt: Bis zu 150.000 € Förderdarlehen können in Anspruch genommen werden. Darüber hinaus profitieren Kapitalanleger von 5 % Sonderabschreibung nach §7b EStG und weiteren 5 % über vier Jahre.

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen voraussichtlich ca. 235,34 €, die prognostizierte Mieteinnahme liegt bei 1.210,32 €. Der Erstbezug ist ab dem ersten Quartal 2028 möglich – provisionsfrei.

Ein überzeugendes Angebot mit nachhaltiger Bauweise, steuerlichen Vorteilen und zukunftssicherem Nutzungskonzept – ideal für Anleger und Selbstnutzer mit Weitblick.