Etagenwohnung in Bergheim

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 89,23 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das gleichermaßen Komfort, Stil und Barrierefreiheit vereint. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das geräumige Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzlicher Kellerraum bieten praktischen Stauraum. Der Zugang zur Wohnung erfolgt stufenlos und per Aufzug – ideal für alle Lebensphasen.

Die Ausstattung entspricht gehobenen Ansprüchen, ergänzt durch eine energieeffiziente Heiztechnik mit Umweltwärme und Wärmepumpe. Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für 25.000 € erworben werden; weitere Plätze sind ebenfalls verfügbar.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Diese Immobilie erfüllt die Kriterien der KfW-QNG-Förderung mit bis zu 150.000 € Förderdarlehen. Zusätzlich können 5 % Sonderabschreibung nach §7b EStG und 5 % Sonderabschreibung über 4 Jahre geltend gemacht werden. Die prognostizierte Mieteinnahme liegt bei ca. 1.606,14 € monatlich. Das Hausgeld beträgt voraussichtlich ca. 312,31 €.

Ein nachhaltiges Wohnkonzept mit klarer Wertperspektive – bezugsfrei ab Q1/2028 und provisionsfrei.