Erdgeschosswohnung in Bergheim

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 84,76 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für moderne Ansprüche – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 34 m², der viel Raum zur individuellen Gestaltung bietet. Über eine Tür gelangen Sie auf die private Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das geräumige Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie zwei praktische Abstellräume sorgen für ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit.

Ein Aufzug, eine moderne Einbauküche, ein stufenloser Zugang und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und eignet sich somit ideal für verschiedene Lebenssituationen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € optional erworben werden – auch mehrere Plätze sind verfügbar.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Mit einer prognostizierten Mieteinnahme von ca. 1.525,68 € monatlich, einem Hausgeld von voraussichtlich ca. 296,66 € sowie steuerlichen Vorteilen wie der 5 %-Neubau-Sonderabschreibung nach §7b EStG (zusätzlich über 4 Jahre) und einer möglichen KfW-QNG-Förderung von bis zu 150.000 € bietet diese Immobilie hervorragende wirtschaftliche Perspektiven.

Der Baubeginn ist für 2026 geplant, die Fertigstellung und Bezugsfreiheit erfolgt voraussichtlich im 1. Quartal 2028 – provisionsfrei und bereit für Ihre Zukunft.