Erdgeschosswohnung in Bergheim

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer eigenen Terrasse. Auf rund 56,78 m² Wohnfläche genießen Sie einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit viel Tageslicht und Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtung. Das moderne Badezimmer, die praktische Diele und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert, verfügt über eine moderne Einbauküche, einen Aufzug, einen stufenlosen Zugang sowie ein eigenes Kellerabteil.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist optional für 25.000 € erwerbbar – auf Wunsch sind auch mehrere Stellplätze verfügbar.

Mit einem prognostizierten Mietertrag von ca. 1.022,04 € monatlich, einem niedrigen Hausgeld von voraussichtlich ca. 198,73 € und attraktiven steuerlichen Vorteilen (5 % Neubau-Sonderabschreibung nach §7b EStG über 4 Jahre) bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Kapitalanleger. Zusätzlich profitieren Sie von bis zu 150.000 € KfW-QNG-Förderung.

Der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen, die Übergabe erfolgt voraussichtlich im ersten Quartal 2028. Die Wohnung ist provisionsfrei.

Ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Komfort und nachhaltiger Perspektive – ideal für Eigennutzer oder Investoren.