Erdgeschosswohnung in Bergheim

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer sonnigen Terrasse als privatem Rückzugsort im Freien.

Die ca. 56,78 m² große Wohnfläche verteilt sich auf einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Terrassenzugang, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine großzügige Diele mit integriertem Abstellraum. Die integrierte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sorgt für sofortigen Wohnkomfort.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei und über einen Aufzug bequem erreichbar – ideal für alle Lebenssituationen. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für 25.000 € erworben werden. Auch der Kauf mehrerer Stellplätze ist möglich.

Mit einer prognostizierten Monatsmiete von 1.022,04 € und einem Hausgeld von voraussichtlich ca. 198,73 € bietet sich hier eine ausgezeichnete Kapitalanlage. Zudem profitieren Käufer von bis zu 150.000 € KfW-QNG-Förderung sowie von einer attraktiven steuerlichen Neubau-Sonderabschreibung von 5 % über vier Jahre gemäß §7b EStG.

Der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen, die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit sind für das erste Quartal 2028 geplant. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

Ein durchdachtes Wohnkonzept mit Terrasse, gehobener Ausstattung und bester Förderkulisse – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.