Erdgeschosswohnung in Bergheim

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 67,75 m². Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das gut proportionierte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und rundet das Raumangebot ebenso ab wie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil.

Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und über einen Aufzug bequem zugänglich. Zur Ausstattung gehören außerdem eine moderne Einbauküche, eine energieeffiziente Wärmepumpe und eine gehobene Innenausstattung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 25.000 € erworben werden – auf Wunsch auch mehrere.

Das Hausgeld beträgt voraussichtlich ca. 237,13 €, die prognostizierte Mieteinnahme liegt bei ca. 1.219,50 € monatlich. Durch die KfW-QNG-Förderung in Höhe von bis zu 150.000 € sowie die 5 % Sonderabschreibung nach §7b EStG bietet diese Wohnung zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile.

Der Baubeginn erfolgt 2026, der Erstbezug ist für das erste Quartal 2028 geplant – ein ideales Investment oder zukünftiges Zuhause in gehobenem Wohnumfeld, ganz ohne Maklerprovision.