Erdgeschosswohnung in Bergheim

Diese durchdacht geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 43,51 m² modernen Wohnkomfort in hochwertiger Neubauqualität. Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- und Kochbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und wird durch eine sonnige Terrasse ergänzt – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das stilvolle Bad überzeugt durch gehobene Ausstattung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten praktischen Stauraum. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert, ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Ebenen. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € erworben werden – auch mehrere Stellplätze sind verfügbar.

Ein besonderes Plus: Ein optional buchbarer Service steht Ihnen im Alltag zur Seite – ob für haushaltsnahe Dienstleistungen oder organisatorische Unterstützung, individuell und flexibel.

Die Immobilie eignet sich perfekt als stilvolles Eigenheim für Singles oder als nachhaltige Kapitalanlage. Mit voraussichtlichen Mieteinnahmen von 783,18 € monatlich und Fördermöglichkeiten wie der KfW-QNG-Förderung (bis zu 150.000 €) sowie der 5 % Neubau-Sonderabschreibung nach §7b EStG (zzgl. 5 % über 4 Jahre) profitieren Sie von attraktiven finanziellen Vorteilen.

Der Baustart ist für 2026 geplant, bezugsfrei ab Q1/2028. Das Hausgeld beträgt voraussichtlich ca. 152,29 €, eine Maklerprovision fällt nicht an.

Ein durchdachtes Wohnkonzept für moderne Ansprüche – energieeffizient, komfortabel und bestens förderfähig.