Erdgeschosswohnung in Bergheim

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 85,44 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse schafft ein wohnliches Ambiente mit viel Tageslicht.

Ein geräumiges Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit moderner Ausstattung sowie ein separates Gäste-WC sorgen für maximalen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierearm und bequem über den Aufzug erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden – auch mehrere Stellplätze sind verfügbar.

Ein weiteres Highlight ist der optionale Service, der individuell buchbar ist. Ob für haushaltsnahe Dienstleistungen oder Unterstützung im Alltag – dieses Angebot bietet Ihnen maximale Flexibilität und Komfort.

Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage. Die voraussichtlichen Mieteinnahmen betragen 1.537,92 € monatlich. Dank KfW-QNG-Förderung (bis zu 150.000 €), 5 % Neubau-Sonderabschreibung nach §7b EStG sowie einer zusätzlichen 5 % Sonderabschreibung über vier Jahre profitieren Sie zudem von attraktiven steuerlichen Vorteilen.

Der Baustart erfolgt 2026, bezugsfrei ist die Wohnung ab dem ersten Quartal 2028. Das monatliche Hausgeld beträgt 299,04 €. Der Verkauf ist provisionsfrei.

Ein überzeugendes Wohnangebot für Menschen mit Anspruch – nachhaltig, energieeffizient und zukunftssicher dank Umweltwärme und moderner Wärmepumpe.