Etagenwohnung in Bergheim

Mitten im Herzen von Bergheim entsteht die Residenz Bergheim – ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt mit 53 barrierearmen Wohnungen, das modernes Wohnen mit Komfort, Gemeinschaft und auf Wunsch unterstützenden Services der Caritas Rhein-Erft vereint. Die Einheiten sind speziell auf die Bedürfnisse einer älteren Generation ausgerichtet, können jedoch auch als klassische Eigentumswohnung genutzt werden. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer optimal geschnittenen Wohnfläche von ca. 65,98 m². Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 26,84 m² bietet viel Raum für Geselligkeit und ist das Herzstück der Wohnung. Das geräumige Schlafzimmer (ca. 17,24 m²) sorgt für Ruhe und Erholung. Ein modernes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie eine einladende Diele komplettieren das Raumangebot. Der Balkon (ca. 2,96 m²) erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.

Alle Etagen der Residenz sind per Aufzug erreichbar – barrierefrei vom Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnungstür. Ein Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten. Stellplätze in der Tiefgarage können optional für je 25.000 € erworben werden.

Energieeffizient und nachhaltig: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe auf Basis von Umweltwärme. Die Wohnung erfüllt die Anforderungen für die KfW QNG-Förderung (150.000 € Darlehen möglich) und bietet attraktive steuerliche Vorteile: 5% Sonderabschreibung nach §7b EStG sowie weitere 5% über vier Jahre.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 230,93 €. Die zu erwartenden Mieteinnahmen liegen bei rund 1.187,64 € monatlich. Bezugsfrei ab dem 1. Quartal 2028 – provisionsfrei.

Ein ideales Investment für Kapitalanleger oder ein zukunftssicherer Alterswohnsitz mit maximalem Komfort.