Etagenwohnung in Pouch

Zum Verkauf steht eine Kapitalanlage, die in mehrfacher Hinsicht überzeugt: Mieterträge auf Leipzig-Niveau, Kaufpreise wie in Bitterfeld – und das in unverbaubarer Premiumlage direkt am Goitzschesee.

In der exklusiven „Villa im Schlosspark“ in Pouch, eingebettet in historische Parkanlagen und direkt neben dem Schloss Pouch, erwartet Sie eine moderne 5-Raum-Wohnung mit ca. 129,23 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Sie bietet nicht nur einen traumhaften Blick auf den See und ins Grüne, sondern auch attraktive Renditechancen durch Staffelmiete und hohe Nachfrage nach qualitativem Wohnraum. Der großzügige Privatgarten steht nur den Bewohnern, der Villa im Schlosspark sowie den Bewohnern des Schlosses Pouch zur Verfügung. Vom Garten aus gibt es einen direkten Zugang zum See. Bei einem Erwerb der Wohneinheit im Jahr 2025 kann außerdem im erheblichen Maße steuerlich profitiert werden.

Die Highlights:
- Attraktive Kaltmiete von 13 €/m² mit Staffelmietvertrag
- Steuerlich profitieren: 5 % degressive AfA bei Kauf in 2025
- Einmalige Lage: 20 m über dem Goitzschesee, unverbaubarer Blick
- Privatgarten und Loggia mit Panorama
- Direkt im historischen Schlosspark Pouch
- Nachbarschaft zum Schloss und Roten Turm
- Hochwertiger Neubau in KfW-70-Standard
- Exzellente Ausstattung mit Liebe zum Detail
- Zukunftssichere, großzügige Grundrisse
- Leipziger Mietniveau – Bitterfelder Einstiegspreis
- Nur 30 Minuten zum Flughafen Leipzig
- Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 €

Diese Immobilie steht für ein starkes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer Region mit dynamischem Wachstum (Leipzig/Halle/Dessau). Dank hoher Wohnqualität und begrenztem Angebot ist die Mieterbindung stark – ein echtes Plus für Investoren mit Weitblick.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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