Erdgeschosswohnung in Ulm-Böfingen

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, Baujahr 1965, in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in Ulm-Böfingen.
Mit einer Wohnfläche von 97 qm und einer 17 qm großen Terrasse bietet sie ausreichend Platz für verschiedene Familienkonstellationen.
Der Terrassenanteil ist nur mit 1,82 qm in die Wohnfläche eingerechnet, d. h. es stehen gut 95 qm effektiv zur Verfügung. Siehe dazu auch die Wohnflächenberechnung.

Das Fundament des Hauses wurde 2024 isoliert und mit einer neuen Drainage versehen. Teile des Grundstückes sowie die Stellplätze vor dem Haus wurden neu angelegt bzw. neu. gestaltet.

Kehrwoche, Winterdienst und Gartenpflege werden von Dienstleistungsunternehmen erbracht.

Eine Garage (ca. 150 m vom Haus entfernt) ist im Kaufpreis mit enthalten.
Am Haus befinden sich weitere 4 Stellpätze deren Benutzung von der Hausordnung geregelt ist.

Zur Wohnung gehört ein großer gemauerter Kellerraum mit einem Fenster.
Der Fahrradraum und der Trockenraum sind gemeinschaftlich zu nutzen.

Ausstattung

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet. In den beiden Kinderzimmer ist ein Korkboden verlegt.
Das Badezimmer mit einer Dusche und einem Bidet ist voll gefliest und verfügt neben einem Heizkörper auch über eine regelbare, elektrische Fußbodenheizung. Die Badmöbel sind in einem guten Zustand.

Der Flur ist gefliest. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können.
Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und haben eine Doppelverglasung.
Die Heizkörper der Marke KERMI sind in der ganzen Wohnung neuwertig.
Das Gebäude wird mit Fernwärme der Stadt Ulm versorgt.
Die Versorgung mit Internet erfolgt über Kabel (Fa. Vodafone).
Die Telefonleitung ist an keinen Anbieter gebunden.

Die Wohnung bedarf vor dem Einzug einer Schönheitsrenovierung.