Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neresheim

Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Neresheim zu verkaufen. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung + Vermietung, oder als Mehrgenerationenhaus bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude besteht aus 3 Wohneinheiten, 1 Ladengeschäft, einer Werkstatt zur handwerklichen Nutzung (ca. 130m²), große Hof-/Parkfläche, 1 Garage und 2 Außenstellplätzen. Im Keller befinden sich 3 Kellerräume für die Wohneinheiten, Technik-/Heizraum, 1 Party-/Hobbyraum und eine Sauna mit Abkühlbecken zur gemeinsamen Nutzung. Zusätzlich kann eine schöne Dachterrasse gemeinsam genutzt werden.
Erdgeschoss:
Die Gewerbeeinheit im EG mit gesamt 110m² besteht aus einem großen Verkaufsraum mit ca. 80m² inkl. großen Schaufensterflächen, einem Büro mit 18m², Küche 5m² und einer Toilette mit Flur. Die Ladenflächen sind aktuell vermietet.
1. Obergeschoss:
Die Wohnung im 1. OG ist 115m² groß zuzüglich eigener Balkon und teilt sich aktuell in 3,5 Zimmer auf. Der Wohnstandard mit Küche und Bad ist veraltet und sanierungsbedürftig.
2. Obergeschoss:
Die Wohnung im 2. OG ist eine schöne, helle 4-Zimmer-Wohnung mit 116m² zuzüglich eigener Balkon. Die Wohnung ist ausgestattet mit Fliesen- und Laminatböden aus 2016, Einbauküche aus 2015, und ist bezugsfertig oder vermietbar.
3. Obergeschoss + DG:
Die Wohnung im 3. OG (83m²) ist eine schöne, helle 4-Zimmer-Wohnung zuzüglich eigener Balkon, bestehend aus 2 Kinderzimmern, Wohnzimmer, große Küche mit Esszimmer und Speisekammer, renoviertem Bad und separatem WC. Das Dachgeschoss (45m²) wurde Mitte der 90ger mit 2 weiteren Räumen (Büro + Schlafzimmer) ausgebaut. Die Wohneinheit ist aktuell vermietet.
Kalkulierte monatliche Mieteinnahmen:
Gewerbeflächen: ca. 1.000,- €
Wohnflächen: ca. 2.700,- €
Die Immobilie ist seit dem Bau in Familienbesitz, dadurch befindet sich das Gebäude in einem sehr guten technischen Zustand, und es wurden regelmäßige Renovierungen und Sanierungen getätigt.
Wohnung im 1. OG benötigt ein Facelift.