Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Godesberg-Nord

Solide Kapitalanlage mit 5 % Rendite und zusätzlichem Ausbaupotenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1933 ist solide in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine stabile Vermietungssituation sowie attraktive Rendite. Die Immobilie befindet sich auf einem 176 m² großen Grundstück und bietet rund 148 m² Wohnfläche sowie ca. 214 m² Gewerbe- und Nutzfläche.
Die drei modernisierten Wohneinheiten sind in einem guten Zustand und bieten zeitgemäßen Komfort. Auch der Flur wurde vor wenigen Jahren renoviert und frisch gestrichen. Der sanierte Keller und die zuverlässige Mietergemeinschaft runden das positive Gesamtbild ab.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 130 m² großes Geschäftslokal, das seit 2018 langfristig an einen solventen Mieter vermietet ist. Der Eingangsbereich liegt rückseitig und führt zu einem weiteren kleinen Gewerbelokal, das aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird.
Besonderes Plus: Eine in die Länge gebaute Doppelgarage, derzeit als Lager genutzt, bietet weiteres Vermietungspotenzial.

Alle drei Wohneinheiten, die Gewerbefläche sowie die bestehende Werbefläche am Gebäude sind vollständig vermietet. Die Genehmigung für eine zusätzliche Werbefläche wurde bereits beantragt und eröffnet weiteres Ertragspotenzial. Der Eigentümer beabsichtigt zudem, die rückwärtige Gewerbeeinheit sowie die Garage langfristig selbst als Mieter zu nutzen, was die Einnahmestabilität zusätzlich stärkt.

Aktuelle jährliche Nettokaltmiete: €37.735. Durch gezielte Mietanpassungen und die Erweiterung der Werbeflächen lässt sich das jährliche Ertragspotenzial realistisch auf ca. €41.495 und mehr steigern.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und energetisch optimiert: Die Dämmung der Decken und Böden trägt wesentlich zur Energieeinsparung bei und sichert niedrige Nebenkosten – ein weiterer Vorteil für Eigentümer wie Mieter.

Eckdaten im Überblick:
� Baujahr: 1933
�️ Bauweise: Massivbau, voll unterkellert
� Grundstück: 176 m²
� Wohnfläche: ca. 148 m²
� Nutzfläche: ca. 214 m²
� Garage: Doppelgarage (verlängert)
� Außenbereich: Hof