Einfamilienhaus zum kaufen in Lindlar

Das Wohnensemble an der Mühlenseite 2–4 in Lindlar besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 380 m² Wohnfläche, 326 m² Nutzfläche und drei Garagen. Das Haupthaus (Nr. 4) erstreckt sich über drei Etagen, ein Kellergeschoss sowie eine ehemalige Schwimmbadhalle, die 2022 verfüllt und als Nutzfläche vorbereitet wurde.

Sowohl das Haupthaus als auch die Erdgeschosswohnung in Haus Nr. 2 verfügen über direkten Gartenzugang, während die Obergeschosse jeweils mit großzügigen Loggien ausgestattet sind. Das Dachgeschoss von Haus Nr. 4 wurde 1996 teils ausgebaut und bietet eine attraktive, lichtdurchflutete Wohnetage.

Haus Nr. 2 beherbergt zwei Mietwohnungen (je ca. 94 m²), wovon die Erdgeschosswohnung 2018/2019 aus einer Arztpraxis in eine moderne Wohnung umgebaut wurde (Nutzungsänderung steht noch aus). Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, sodass sofortige Mieteinnahmen erzielt werden.

Das Haupthaus (Nr. 4) ist sanierungsbedürftig, befindet sich im Stand des Erstbezugs, sodass sich eine individuelle Modernisierung oder Neuaufteilung der Grundrisse anbietet.


Mietübersicht
• Haus Nr. 2 – EG (94 m²): 750 €/Monat (seit Umbau 2018/2019 vermietet)
• Haus Nr. 2 – 1. OG (94 m²): 500 €/Monat
• Haus Nr. 4: Leerstehend (Potenzial für Neuvermietung oder Eigennutzung)

Aktuelle Nettomiete: 1.250 €/Monat (15.000 €/Jahr)
Erweiterungspotenzial: Durch Vermietung von Haus Nr. 4 ist eine deutliche Steigerung der Jahresmiete möglich.

Flächenaufstellung:
Haus Nr. 4 (Haupthaus)
• Erdgeschoss: 77,07 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss: 71,70 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss (ausgebaut 1996): 43,84 m² Wohnfläche
• Keller: 71,34 m² Nutzfläche (inkl. verfüllter Schwimmbadhalle)
• Nicht ausgebaute Dachfläche: ca. 105 m² Grundfläche (Nutzfläche/Potenzial)

Summe Wohnfläche Haus Nr. 4: 192,61 m²
zuzüglich Nutzfläche Haus Nr. 4: 176,34 m²

Haus Nr. 2 (Nebenhaus)
• Erdgeschoss-Wohnung: 94,00 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss-Wohnung: 94,00 m² Wohnfläche
• Keller: 100,00 m² Nutzfläche

Summe Wohnfläche Haus Nr. 2: 188,00 m²
Summe Nutzfläche Haus Nr. 2: 100,00 m²

Garagen
• 3 Garagen (je ca. 15 m²): 45,00 m² Nutzfläche

Gesamtsummen
• Gesamtwohnfläche ca.: 380,61 m²
• Gesamtnutzfläche ca. : 321,34 m²
• Gesamtfläche ca. : 706,95 m²

Alle Flächenangaben sind ca. Angaben.