Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ober-Mörlen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einer erstklassigen zentraler Lage – unmittelbar gegenüber dem Schloss und nur wenige Schritte von der katholischen Kirche St. Remigius entfernt. Die Immobilie, unweit des Ärztezentrums, überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, moderne Ausstattung und nachhaltige Vermietbarkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, klimatisierte Gewerbeeinheit, die langfristig (31.12.2034) vermietet ist. Diese bietet dem zukünftigen Eigentümer stabile, planbare Mieteinnahmen und eine attraktive Renditechance.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei komfortable Wohneinheiten im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss, die sich durch ihre durchdachten Funktbionsabläufen und Ausstattung hervorragend zur Vermietung eignen. Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen.

Die Kombination aus langfristig, solider vermieteter Gewerbefläche und flexibel nutzbaren Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage in gefragter, stragegisch günstiger Lage.

Aufteilung:

- Gewerbeeinheit (klimatisiert) im EG : ca. 111 m²

- Wohnung im 1. OG mit Kamin (leerstehend, z.Zt. nicht vermietet): ca. 104 m²

- Wohnung im DG (leerstehemd, z.ZT. nicht vermietet): ca. 87 m²


Tagesaktuelle Mieteinnahmen:

- Monatliche Nettokaltmiete Gewerbe: €2.150,- zzgl. montl. €400,- Betriebskosten