Etagenwohnung in Frankfurt-Oberrad

PRIVATVERKAUF -BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN-

Eintreten und die Aussicht genießen!!!
Diese 2015 hochwertig runderneuerte, helle Studiowohnung mit wundervollem Fernblick vom Südwestbalkon steht als Vermietungsobjekt sowie zur Eigennutzung zur Verfügung.
Das aktuelle Mietvertrag aus 2022 über je ein Jahr wurde zweimal verlängert und endet zum 30.06.2026.
Aufgrund der Ausstattung liegt nach aktuellem Frankfurter Mietspiegel die Kaltmiete bei 15-16€/m².

Der Gesamtkaufpreis 206.000€ setzt sich zusammen aus: 187.000 € Wohnung + 12.000 € TG-Stellplatz + 7.000€ oberirdischer Stellplatz= 206.000€

Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit für 55 € separat vermietet.
Der oberirdische Stellplatz wird momentan nicht genutzt.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 242 €, davon sind umlegbare Bewirtschaftungskosten ca. 147 € (ohne WW/Wohnungsstrom/Internet).
Aufgrund des 2011 erneuerten Fensters und der Gebäudekubatur hat die Wohnung geringe Heizkosten von ca. 25-30 € /Monat.
Das Warmwasser wird über Elektrodurchlauferhitzer erzeugt.
Die Einbauküche und Einbauschrank werden mitverkauft, optional auch die Möblierung.

Die aus 6 Häusern bestehende Wohnanlage ist zuverlässig verwaltet und wird kontinuierlich sehr gut instand gehalten:
2017 Fassadensanierung, 2019 Aufzugsanierung, 2020 Dachsanierung, 2022 Tiefgaragensanierung, 2025 Hydraulischer Abgleich
Das Haus hat 2 Aufzüge, einen für die geraden und einen für die ungeraden Stockwerke.