Etagenwohnung in Frankfurt-Oberrad

PRIVATVERKAUF -BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN-

Reinkommen und Aussicht genießen!!!
Diese 2015 hochwertig runderneuerte, helle Studiowohnung mit wundervollem Sunset-Skylineblick vom Südwestbalkon steht zur Eigennutzung sowie auch als Vermietungsobjekt ab Q4/2025 zur Verfügung.
Das aktuelle Mietverhältnis mit 540€ Kaltmiete ist zum 30.09.2025 beendet.
Aufgrund der Ausstattung liegt nach aktuellem Frankfurter Mietspiegel die Kaltmiete bei 15-16€/m²
Der oberirdische Stellplatz wird derzeit nicht genutzt.
Der ebenso zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet.

Der Gesamtkaufpreis 206.000€ setzt sich zusammen aus: 187.000 € Wohnung + 12.000 € TG-Stellplatz + 7.000€ oberirdischer Stellplatz= 206.000€

Das aktuelle Hausgeld beträgt 242 €, davon sind umlegbare Bewirtschaftungskosten ca. 147 € (ohne WW/Wohnungsstrom/Internet).
Aufgrund des neuen Fensters und der Gebäudekubatur hat die Wohnung geringe Heizkosten von ca. 25-30 € /Monat. Das Warmwasser wird über Elektrodurchlauferhitzer erzeugt.

Die Einbauküche und Einbauschrank wird mitverkauft, optional auch die Möblierung.
Die Wohnanlage ist zuverlässig verwaltet und sehr gut instand gehalten:
2017 Fassadensanierung, 2019 Aufzugsanierung, 2020 Dachsanierung, 2022 Tiefgaragensanierung, 2025 Hydraulischer Abgleich
Das Haus hat 2 Aufzüge , einen für die geraden und einen für die ungeraden Stockwerke.

-Modernes Wannenbad mit Handtuch-Heizkörper , Glaselementen und Schiebespiegelschrank.
-Bodenbelag Echtschiefer und geöltes Eicheparkett.
-Großer praktischer Einbauschrank in der Diele.
-Halboffene Küche mit Möglichkeit zum Anschluss von 40 cm breiter Wasch- und Spülmaschine.
-Trockener Kellerraum ca. 5 m².