Einfamilienhaus zum kaufen in Babenhausen

Die ehemalige Hofreite liegt in einem Ortsteil von Babenhausen, in verkehrsberuhigter, schön sanierter Dorfmitte.

Die Immobilie besteht aus dem Hauptwohnhaus und dem ausgebauten ehemaligen Stallgebäude. Dazwischen liegt ein gepflasterter Innenhof, dahinter ein blickgeschützter, langjährig angelegter Bauerngarten.

Das Haupthaus und das Nebengebäude wurden in den Jahren 2000-2007 in Teilen baubiologisch saniert und isoliert. Dabei wurden u. a. Dach, Isolation und Fenster auf ein für damalige Verhältnisse hohes Niveau gebracht.

Modernisierungen (wie beispielsweise das Zusammenlegen von Räumen) sind teilweise relativ einfach umzusetzen. Zudem gibt es zahlreiche Nutzflächen (z .B. mehrere Dachböden), die sich problemlos ausbauen lassen.

Des Weiteren gibt es 2 Gewölbekeller: In einem der beiden befindet sich derzeit die Ölheizung, im anderen die Regenwasserzisterne. Der große Keller eignet sich ggf. für eine Luft-Luft Wärmepumpe. (ersetzt die Erdsonde).

Die Fassade hat Ensembleschutz, keinen Denkmalschutz, d.h. z.B: Photovoltaik auf dem Dach ist möglich.

Renovierungsbedarf:
Das Haus ist theoretisch bezugsfertig. Zeitnah müssten jedoch einige Arbeiten an der Fassade getätigt werden. Kostenschätzung des Zimmermanns: 15-20Tsd. Ca. drei Meter Wasserleitung sind stark verkalkt und müssten ausgetauscht werden.
Der Kachelofen wurde ca 10 Jahre nicht befeuert und ist vor Inbetriebnahme zu überprüfen.

In Ordnung sind:
-Dächer
-Feuchte / Schimmel ist nicht vorhanden. Die Wetterseite wurde verschindelt.
- Heizung: Der Viessmann Brennwertkessel ist recht neu.
- Elektrik/Kabel in den Wänden sind dreiadrig und normal verschaltet.
-DSL läuft ohne Probleme. Verlegung Glasfaser hat begonnen.