Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ahnsbeck

Objektbeschreibung
Provisionsfrei von Privat! Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m². Die einzelnen Wohnungen verfügen über ca. 120 m², 100 m² und 70 m² Wohnfläche und umfassen insgesamt 10 Zimmer. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 615 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Ahnsbeck.
Das Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert, zuletzt 2025 teilsaniert bzw. modernisiert. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Alle drei Wohneinheiten sind langfristig vermietet und verfügen über einen eigenen Zugang sowie jeweils einen abgetrennten Gartenanteil und einen separaten Abstellraum (ca. 9 m²). Die Wohnung im Obergeschoss bietet zusätzlich einen großzügigen Balkon.
Ausstattung
• Bauweise: Massivmauerwerk im Fachwerkstil mit hochwertiger Douglasien-Deckelschalung und Vollwärmeschutz
• Dach: Satteldach mit Tonziegeln
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Fußböden: Fliesen und Laminat
• Heizung: Gas-Zentralheizung (erneuert 2023)
• Sanitär: Jede Wohneinheit mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken; deckenhoch gefliest
• Warmwasser: zentral über Heizungsanlage
• Küchen: Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche (Baujahre: 2023, 2015, 2013)
• Zusätzlich: Gartenraum (je ca. 9 m²) und Gartenanteil je Wohnung, Balkon im OG
Nutzung und Potenzial
Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aufgrund der modernen Ausstattung und der gepflegten Substanz ist in den nächsten Jahren kein größerer Instandhaltungsaufwand zu erwarten.