Doppelhaushälfte zum kaufen in Düren

Solides Haus in Düren Lendersdorf mit drei vollwertigen, separat abschließbaren Etagen. Viel Platz für mehrere Generationen: gemeinsames Leben, klare Privatsphäre pro Ebene. Großer Garten für Spielgeräte, Beete und entspannte Abende.

Fakten
• Baujahr 1957, bezugsfrei
• Wohnfläche gesamt ca. 212 m² (EG ca. 74 m², OG ca. 74 m², DG ca. 64 m²)
• Grundstück Haus ca. 501 m² (Flurstücke 451/452)
• Je Etage eigener Stromzähler, Zugang über Treppenhaus
• Keller ca. 74 m² (in Räume teilbar), Garage, befestigte Zufahrt
• Heizung: Viessmann Vitola 300, Öltankanlage 5.000 l
• Fenster: EG überwiegend erneuert (ca. 1,5 Jahre), OG Holzfenster einfach verglast, DG im Zuge 2001 erneuert
• Dach/DG 2001: neuer Dachstuhl, Gauben, Dachpfannen, Balken, neue Treppe

Aufteilung
• EG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
• OG: sehr großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad
• DG: Wohnzimmer mit Ausblick, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad

Option: Baugrundstück nebenan
Direkt angrenzend kann ein straßenseitiges Baugrundstück (Flurstück 450, ca. 544 m²) separat miterworben werden. Wasser und Strom liegen in der Straße, Erschließung über die anliegende Verkehrsfläche. Grenzbebauung zur gemeinsamen Grundstücksgrenze ist auf Wunsch durch Eintragung einer Baulast möglich. Baufenster ca. 6 × 14 m.

Was vor Einzug sinnvoll ist
• Fassade neu streichen
• Garten kräftig zurückschneiden
• Ein Abwasserstrang im Mittelteil prüfen und ggf. überholen
• Fenster im Obergeschoss zeitnah tauschen
• Bad im Obergeschoss erneuern

Provisionsfrei von privat. Energieausweis in Vorbereitung.