Immobilie in Stade

Entdecken Sie diese einzigartige Erdgeschosswohnung in einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Stadthaus aus dem Jahre 1908. Direkt im pulsierenden Zentrum von Stade gelegen, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischem Flair und urbanem Komfort. Das solide gebaute Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten, wobei wir Ihnen hier die unterste Wohnung präsentieren dürfen.

Beim Betreten der 4-Zimmer-Wohnung werden Sie sofort von ihrem unvergleichlichen Altbaucharme begeistert sein. Hohe Decken, edler Parkettfußboden und großzügige Räume prägen das Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein weitläufiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie zwei gemütliche Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und verfügt über einen direkten Zugang zu einem idyllischen Balkon, der ruhig zum Garten hin ausgerichtet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein weiterer Balkon ist vom zur Straße gelegenen Schlaf- oder Arbeitszimmer aus begehbar. Dank der großen Fensterfronten ist die gesamte Wohnung wunderbar hell und lichtdurchflutet.

Praktische Details runden dieses attraktive Angebot ab: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung, die erst im Jahr 2024 erneuert wurde, und ist somit technisch auf dem neuesten Stand. Über das Treppenhaus erreichen Sie bequem die zugehörigen Kellerräume sowie den eigenen Heizungsraum. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Diese charmante Immobilie ist sofort bezugsfrei und wird besenrein und ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben. Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Die Hausverwaltung wird aufgrund der geringen Anzahl der Wohneinheiten selbst von den Eigentümern übernommen. Zuletzt wurde das Dach des Gebäudes erneuert. Die anteiligen Kosten hierfür wurden bereits von den jetzigen Eigentümern übernommen - somit zahlen Sie nichts mehr dafür. Die Heizkosten werden selbst gezahlt. Monatlich werden 80€ in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt. Aktuell befinden sich ca. 5.000€ in der Instandhaltungsrücklage.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!