Immobilie in Stade

Stade: Ihr Altbau-Juwel im Herzen der Hansestadt – Charme trifft auf Bestlage
Entdecken Sie diese einzigartige Erdgeschosswohnung in einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Stadthaus aus dem Jahre 1908. Hier vereinen sich historisches Flair und urbaner Komfort in bester Lage von Stade.

Fakten & Eckdaten

Objektart: Eigentumswohnung (Altbau, denkmalgeschützt)

Wohnfläche: ca. 120 Quadratmeter

Zimmer: 4

Baujahr: 1908

Zustand: bezugsfrei, besenrein übergeben

Kaufpreis: 229.000€ zzgl. Maklerprovision (3,57% inkl. MwSt.)

Lage und Umfeld

Die Wohnung befindet sich direkt im pulsierenden Zentrum der Hansestadt Stade. Dank der zentralen Lage sind alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens fußläufig erreichbar. Die Straße ist verkehrsberuhigt, da sie als Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet liegt.

Die Immobilie im Detail

Diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihren unvergleichlichen Altbaucharme. Hohe Decken, edler Parkettfußboden und großzügige Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein weitläufiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie zwei gemütliche Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad ist mit Dusche und Fenster ausgestattet.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zu einem idyllischen Balkon, der ruhig zum Garten hin ausgerichtet ist. Ein weiterer Balkon ist vom zur Straße gelegenen Schlaf- oder Arbeitszimmer aus begehbar. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht.

Sonstiges und Investitionshinweise

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Sie ist technisch auf dem neuesten Stand: Die eigene Gasheizung wurde erst im Jahr 2024 erneuert. Zur Wohnung gehören zugehörige Kellerräume, ein eigener Heizungsraum und ein Außenstellplatz. Das Dach des Gebäudes wurde bereits erneuert und die anteiligen Kosten hierfür von den jetzigen Eigentümern übernommen.

Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt 80 € und der aktuelle Bestand liegt bei circa 5.000 €. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!