Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stolberg (Rheinland)

Anlageobjekte in Stolberg (Rhld.)-Donnerberg zu verkaufen

Objektbeschreibung
Zu verkaufen sind zwei Mehrfamilien-Häuser im oberen Teil von Stolberg-Donnerberg. Beide Objekte sind eigenständig und getrennt voneinander. Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen, als Sackgasse ausgebauten Seitenstraße, die nur durch Anwohnerverkehr befahren wird.

Das linke Haus wurde 1985 errichtet und hat eine Wohn- und Nutzfläche von 210,00 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 450 m². Über einige Stufen erreicht man den Hauseingang über eine Alu-Haustüranlage, die Zugang zum Flur des Treppenhauses bietet. Die Fläche des Hauses verteilt sich auf eine Erdgeschoss Wohnung mit 80,00 m², eine Wohnung im 1.OG mit 80,00 m² und eine Dachgeschoss Wohnung mit 50,00 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss & im 1.Obergeschoss haben 3-Zimmer inkl. Küche, Diele und Bad. Die Dachgeschoss Wohnung hat 2-Zimmer inkl. Küche, Diele und Bad.

Das rechte Haus wurde 1978 errichtet und hat eine Wohn- und Nutzfläche von 210,00 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 450 m². Über einen barrierefreien Zugang zum Haus erreichen Sie den Hauseingang. Über eine Stufe gelangen Sie zur Kunststoff-Haustüranlage, die Zugang zum Flur des Treppenhauses bietet. Die Kunststoff-Haustüranlage wurde im Jahr 2020 erneuert. Die Fläche des Hauses verteilt sich auf eine Erdgeschoss Wohnung mit 80,00 m², eine Wohnung im 1.OG mit 80,00 m² und eine Dachgeschoss Wohnung mit 50,00 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss & im 1.Obergeschoss haben 3-Zimmer inkl. Küche, Diele und Bad. Die Dachgeschoss Wohnung hat 1-Zimmer inkl. Küche, Diele und Bad. Die Dachgeschoss Wohnung steht zurzeit leer.

Dem Käufer besteht die Möglichkeit die beiden Dachgeschoss Wohnungen zu renovieren / zu modernisieren oder sie direkt neu zu vermieten.

Die Erdgeschoss Wohnungen verfügen über eine Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich und sind rund herum eingefriedet sowie in den Grenzbereichen mit einer dichten Hecke versehen. Die Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand und bestechen durch ihre gute Aufteilung der Räumlichkeiten, wo alle Wohnungen baulich von anderen Räumlichkeiten in dem Gebäude getrennt sind. Bei Bedarf kann bei der Stadt Stolberg eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt werden und danach Wohneigentum begründet werden.


Ausstattung
Massive Mehrfamilienhäuser mit jeweils 3 Parteien, Vollkeller, Satteldächer und Gas-Etagenheizungen / Gas-Thermen. Auf den Dächern befinden sich Photovoltaikanlagen. Zu den Wohnobjekten gehören zudem insgesamt 6 Garagen und 3 Stellplätze. 4 Garagen und die 3 Stellplätze befinden sich neben dem linken Haus und 2 Garagen neben dem rechten Haus. Außerdem gehören zu beiden Objekten jeweils eine Gartenfläche und Vorgärten. Diese werden von den Erdgeschoss Mietern gepflegt.

In den jeweiligen Kellern der Häuser sind neben einem Waschkeller pro Haus die gesamte Haustechnik, PV-Anlagen sowie die Stromverteilung zu finden.

Die aktuellen Eigentümer haben die Wohnungen stetig renoviert, sobald diese frei wurden. In manchen Wohnungen wurden auch teilweise die Fenster durch neue ersetzt.