Etagenwohnung in Meerbusch

Entdecken Sie diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der ersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961. Mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 76 m² bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus Sie alle Räume bequem erreichen. Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Ergänzt wird dies durch ein Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer, das sich auch hervorragend als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer punktet mit einer praktischen Dusche und einem Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der Ihnen sonnige Stunden im Freien garantiert – perfekt für Ihr Frühstück am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages. Der Wohnkomfort wird durch doppelverglaste Kunststofffenster unterstrichen, die für eine gute Isolierung und angenehme Ruhe sorgen.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch praktische Annehmlichkeiten. Ein separater Kellerraum schafft wertvollen Stauraum, im Spitzboden finden Sie einen Wasch- und Trockenraum, während ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller Ihre Fahrräder sicher unterbringt. Für Entspannung im Grünen steht Ihnen eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung – ideal für alle, die gerne die frische Luft genießen möchten.

Die Beheizung erfolgt effizient über eine moderne Ölheizung, die erst 2024 erneuert wurde, was für nachhaltige und planbare Energiekosten sorgt. Die aktuellen Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf 291,08 EUR pro Monat, ergänzt durch eine monatliche Erhaltungsrücklage von 77,92 EUR, die zur Sicherung des langfristigen Werterhalts der Immobilie beiträgt.

Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Umfeld ist die ideale Wahl für alle, die ein komfortables Zuhause mit allen Annehmlichkeiten und einer guten Infrastruktur suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen!