Etagenwohnung in Biebesheim am Rhein

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Willkommen im Wohngenuss über den Dächern von Biebesheim!

Diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines äußerst gepflegten, fortlaufend instand gehaltenen Hochhauses mit insgesamt 14 Etagen und 45 Parteien.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf ein modernes Wohnkonzept mit klarer Raumstruktur, zwei praktischen Abstellräumen sowie einem hellen, einladenden Wohn-/Essbereich. Die umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 2023 – inklusive vollständiger Erneuerung der elektrischen Leitungen – und hebt die Immobilie auf ein gehobenes Ausstattungsniveau.

Ein ganz besonderes Highlight ist der unverbaubare Panoramablick auf den Rhein sowie die malerische hessische Bergstraße, den Sie aus luftiger Höhe genießen – ein Ausblick, der Seltenheitswert hat und dauerhaft erhalten bleibt.
Der großzügige, über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende Balkon ist sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom größten Schlafzimmer aus begehbar – ideal, um morgens mit Ausblick in den Tag zu starten oder abends in Ruhe den Sonnenuntergang zu genießen.

Die Eigentümergemeinschaft ist sehr aktiv und wertorientiert: rund 90 % der Wohnungen werden von Eigentümern selbst bewohnt, was sich spürbar positiv auf Pflege, Instandhaltung und das nachbarschaftliche Miteinander auswirkt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Öffentliche, kostenfreie Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz im Haus angemietet werden.

Das Gebäude:
Das Hochhaus wurde in den vergangenen 15 Jahren umfangreich modernisiert – nahezu jedes Jahr fanden gezielte Instandhaltungen statt. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

2014: Sanierung des Flachdachs

2018: Renovierung der Außenfassade und Balkone

2021: Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas

Durch die hohe Eigentümerquote (nur ca. 4 von 45 Einheiten sind vermietet) herrscht eine besonders werterhaltende und verantwortungsvolle Haltung gegenüber dem Gebäude.
Größere Maßnahmen sind aktuell nicht geplant – ein klarer Vorteil für neue Eigentümer.