Dachgeschosswohnung in Darmstadt-Wixhausen

Diese ruhig gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint solide Mietrendite mit einer zukünftigen Eigennutzungsoption. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Auf rund 79 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Westausrichtung sowie einen großzügigen Balkon mit traumhaftem Blick ins offene Feld. Hier genießen Ihre Mieter, oder mittelfristig Sie selbst, gemütliche Sonnenuntergänge und viel Tageslicht. Der Wohnbereich erhält dadurch eine besonders freundliche und behagliche Atmosphäre.

Neben dem Wohnzimmer bietet die Wohnung zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein gepflegtes, innenliegendes Bad, ein separates Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist die kleine Galerie, die über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Sie wird derzeit als Schlafbereich genutzt, zählt jedoch aufgrund der geringeren Deckenhöhe von unter 2,20 Metern nicht zur offiziellen Wohnfläche. Trotzdem stellt sie eine praktische und wohnlich ausgebaute Ergänzung dar. Die Nutzfläche beträgt etwa 33 m².

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 870 €, was jährlichen Einnahmen von 10.440 € entspricht. Bezogen auf den Angebotspreis von 233.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,48 %.

Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass die aktuellen Mieter auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in der Region sind. Sollte sich eine passende Alternative ergeben, ist ein späterer Eigenbezug möglich. Das eröffnet eine interessante Perspektive für Eigennutzer.

Die monatlichen Nebenkosten gliedern sich wie folgt:

Umlagefähige Kosten: ca. 286,70 €
Nicht umlagefähige Kosten inklusive Rücklagenanteil und Verwaltung: ca. 111,73 €
Diese transparente Kostenstruktur erleichtert die laufende Verwaltung der Immobilie.

Fazit: Sonnenlicht, Feldblick und solide Rendite – ein Investment mit Wohlfühlfaktor
Diese Wohnung bietet nicht nur eine verlässliche Kapitalanlage, sondern auch ein echtes Wohn-Highlight mit Potenzial zur mittelfristigen Eigennutzung. Der traumhafte Feldblick, das helle Wohnzimmer mit Westausrichtung und die wohnlich ausgebaute Galerie schaffen eine besondere Atmosphäre.

Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen oder stellen Ihnen vorab einen virtuellen 360°-Rundgang zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.