Mehrfamilienhaus zum kaufen in Birkenfeld

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1933 überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme, großzügige Raumaufteilung und eine solide Mieterstruktur. Die Immobilie besteht aus drei vollwertigen Einheiten – einer kleinen Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei großzügigen Wohneinheiten in den Obergeschossen.
Das Erdgeschoss ist an eine etablierte Buchhandlung vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine klassische 3-4-Zimmer-Wohnung mit gut geschnittenen Räumen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen (Maisonette) und bietet damit besonderen Wohnkomfort auf rund 85 m² mit zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss.
Zum Haus gehören außerdem zwei Stellplätze im Außenbereich.
Alle Einheiten sind langfristig vermietet, sodass sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage eignet.

Aufteilung im Detail
• Erdgeschoss (ca. 50,00 m²): Gewerbeeinheit (langfristig vermietet)
• 1. Obergeschoss (ca. 84,58 m²): 3-4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad
• 2. OG + Dachgeschoss (ca. 84,58 m²): Maisonette-Wohnung mit 3–4 Zimmern und Nutzfläche im Dachegeschoss
• Untergeschoss: voll unterkellert, mit Abstellräumen
• Außenbereich: 2 PKW-Stellplätze

Ein attraktives kleines Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung, solider Mieterstruktur und dem besonderen Flair der 1930er-Jahre. Ideal für Kapitalanleger, die eine charmante, vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.
Die Mieteinnahmen belaufen sich ab 01.09.2025 auf 1700 € monatlich kalt.