Etagenwohnung in Hamm-Mitte

Ort: Hamm – Rietzgartenviertel
Etage: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 3–4 (flexibel aufteilbar)
Kaufpreis: 226.000 € (provisionsfrei)
Verfügbar: sofort
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Willkommen zu Hause – großzügig, charmant, stadtnah
Stellen Sie sich vor, Sie kommen an einem kühlen Herbstabend nach Hause, machen es sich mit einem Buch und einem Glas Wein am offenen Kamin gemütlich – und genießen die besondere Atmosphäre dieser Altbauwohnung mit Charme.
Diese 107 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses aus dem Jahr 1903 verbindet das Beste aus zwei Welten: historischer Charakter mit hohen Decken und großen Fenstern – und moderne Ausstattung wie neue Fenster, Gastherme und ein renoviertes Treppenhaus.
Der großzügige Wohnbereich (ca. 34 m²) mit offenem Kamin ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für Wohnen, Arbeiten, Entspannen – oder kann bei Bedarf einfach in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden.
Die einladende Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende, Frühstücke im Sonnenlicht und einen direkten Zugang zum kleinen Balkon mit Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder den Ausklang des Tages.
Das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein separates WC sowie ein Badezimmer (ohne Tageslicht) runden das Raumangebot ab.
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Ausstattung & Highlights auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 107 m²
• Balkon mit Blick in den Gartenbereich
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum
• Badezimmer (ohne Tageslicht) + separates WC
• Neue Fenster (2016 & 2023)
• Gastherme aus 2016, letzte Wartung im Frühjahr 2025
• Gepflegtes Treppenhaus (renoviert 2022)
• Eigener Kellerraum (ebenerdig)
• Gemeinschaftskeller für Waschmaschine und Trockner
• Fahrradabstellraum
• Haustiere erlaubt
• Küche kann auf Wunsch übernommen werden
• Hausgeld: 207 € monatlich