Haus zum kaufen in Schrobenhausen

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwei separaten Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in Schrobenhausen-Mühlried mit einer vielseitig nutzbaren Wohnfläche von insgesamt ca. 205 m² mit 7,5 Zimmern sowie einem Gewerberaum von ca. 57,06 m² mit Kelleranteil und Gäste-WC.
Zum Haus gehört ein Garten und eine Einzelgarage mit 3 Außenstellplätzen und Fahrradabstellraum. Das Grundstück umfasst ca. 466 m². Das Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1955 wurde im Jahr 1977 aufgestockt. Somit entstanden zwei große Wohnhälften mit Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Das Haus ist vielseitig nutzbar und bietet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder dient als reine Kapitalanlage. Ebenso kann ein Teil selbst genutzt und ein anderer Teil vermietet werden. Somit steht einem Eigenheim nichts mehr im Wege.

Derzeit wird das Haus in drei verschiedenen Einheiten genutzt und hat separate Zugänge.

Die erste Haushälfte mit ca. 105 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Speicher. Im Erdgeschoss befinden sich 1 Diele, 1 großes Wohnzimmer, 1 offener Koch-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Gartenbereich, 1 Speisekammer, 1 Gäste-WC und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Vom Erdgeschoss hat man Zugang zum Keller. Das Obergeschoss mit ausgebautem Speicheranteil bietet 4 Schlafräume, 1 Diele und 1 WC. Im Jahre 2007 wurde der Hausteil komplett saniert. Die Fassade und Dachrinne wurden im Jahre 2010 erneuert. Eine neue Haustüre erfolgte im Jahre 2018. Der blickdichte Garten mit geschütztem Terrassenbereich bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

In der zweiten Wohnhälfte mit ca. 99 m² befindet sich im Erdgeschoss 1 Diele und ein großes Zimmer mit Zugang zum Terrassenbereich. Das Obergeschoss bietet Ihnen eine große Wohn-Diele, 1 Schlafzimmer mit Balkon, 1 Gäste-WC, 1 Tageslichtbadezimmer mit Wanne und 1 großer Wohn- Essbereich mit Küche. Der Speicher der vom Treppenhaus Zugang gewährt hat weiteres Ausbaupotenzial.

Die Gewerbeeinheit mit ca. 60 m² besteht aus einem großen Raum mit Schaufenster und einem Gäste-WC im Keller sowie Kellerräume. Das Schaufenster wurde im Jahre 2023 erneuert. Zugang ist vom Laden und einem separatem Eingangsbereich mit Diele und Kellerabgang möglich.